JUDETUL TELEORMAN
MUNICIPIUL
ALEXANDRIA ANEXA Nr. 2
CONSILIUL LOCAL la HCL Nr. 21 /
30.03.2007
CAIET DE SARCINI
Privind concesionarea terenului situat in municipiul
Alexandria, str. Dunarii, nr. 222, zona blocului 901, sc. B
1. OBIECTUL
CONCESIUNII
1.1 Terenul
situat in intravilanul municipiului Alexandria conform PUG aprobat de Consiliul local, precizat in planul de situatie anexat, in suprafata de 53,55 m.p.
1.2 Terenul situat la adresa
mai sus mentionata apartine domeniului privat de interes local al municipilui
Alexandria.
1.3. Investitia ce urmeaza a
se realiza va avea destinatia de desfasurare activitati medicale (laborator
analize medicale) ceea ce corespunde cu prevederile PUG Alexandria.
1.4 Terenul dispune de
utilitati edilitare dupa cum urmeaza : retea rutiera, retea apa si canal, retea
electrica, telefonie si gaze naturale .
2.DURATA CONCESIUNII
2.1 Terenul
situat in municipiul Alexandria, str. Dunarii, nr. 222, zona blocului 901, sc. B
se concesioneaza pe o perioada de 25 ani.
2.2 Concedentul are dreptul de a realiza lucrari de investitii la
limita amplasamentului cu conditia notificarii intentiei catre concesionar cu o
luna inainte .
3. ELEMENTE DE PRET
3.1.Pretul minim al
concesiunii pentru terenul respectiv este de 11.966 RON cu redeventa anuala de 797,73
RON, platibila in 15 ani si a fost stabilitS avandu-se in vedere pretul de
vanzare, tarifele la inchirieri terenuri, zona de amplasare, echiparea tehnico
- edilitara , caracteristici generale , fecilitati de transport etc. stipulate
in raportul de evaluare si documentatia prezentata.
3.2.
Modul de achitare a pretului concesiunii si penalitatile pentru
nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin contractul de
concesiune.
3.3.
Plata redeventelor va incepe dupa terminarea lucrarilor de investitii, dar
nu mai tirziu de 1 an de la data incheierii contractului de concesiune .
4. INCETAREA
CONCESIUNII
4.l Incetarea
concesiunii prin expirarea duratei.
4. 1.1.La termenul de incetare a concesiunii concedentul are obligatia
de a notifica cu 2 ani inainte intentia de prelungire a concesiunii.
4. 1.2. Concesionarul va
prezenta din partea Administraiei Financiare in raza careia se aflS bunul imobil
unde si-a desfasurat activitatea, dovada eliberarii de orice sarcini a bunului
concesionat dupa care intre concedent si concesionar se va intocmi un proces
verbal de predare a bunului cat si a eventualelor bunuri dobandite pe perioada
concesionarii.(in cazul in care se mai doreste prelungirea acestuia).
4.1.3 Eventualele materiale
aprovizionate, obiecte mobilier , instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al
concesiunii si alte bunuri ce se vor stabili intre parti, se vor prelua de
catre concedent , pe baza de contract la data expirarii concesiunii.
4.2.
Incetarea concesiunii prin rascumparare
4.2.1.Pentru cazurile de
interes public, concesiunea poate fi rascumparata, concedentul asigurand despagubirea
corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si
efectiva. Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de
autoritatea locala, judeteana sau guvernamentala.
4.2.2. Daca partile nu se
inteleg asupra pretului rascumpararii urmeaza a se adresa instantei de judecata
sau arbitrajului covenite conform contractului.
4.3. Incetarea contractului prin retragere
4.3.1. Concesiunea se retrage
si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile
asumate prin contract , constatarea facandu - se de organe de control sau in
cazul in care subanchiriaza sau schimba destinatia initials.
4.3.2.Concedentul va putea
rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu
precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera in deplin drept
la expirarea unei perioade de 30 zile de la notificare, daca concesionarul nu
isi indeplineste obligatiile in acest interval.
4.4. Incetarea concesiunii prin
renuntare
4.4.1 .Concesionarul
poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate fac imposibila
realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa verificarea celor semnalate de
concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului
Consiliului Local al municipiului Alexandria si care impreuna cu reprezentantii
concesionarului vor hotara asupra continuarii sau incetarii contractului.
4.4.2 Forta majora exonoreaza partile de raspundere in ceea ce priveste
indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin, cu mentiunea ca
prin forta majora se intelege orice eveniment independent de vointa partilor,
imprevizibil si inevitabil care impiedica partile sa -si execute integral sau partial
obligatiile.
4.4.3
Aparitia sau incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte
parti in termen de 5 zile prin telex , fax sau telefon urmat de o scrisoare
recomandata cu mentiunea constatarii evenimentelor de acest gen de catre
organele competente romane , in prezenta partilor.
4.4.4
In caz de forta majora comunicata constatata in conditiile de mai sus ,
executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioda
corespunzStoare acesteia , cu mentiunea ca nici una din parti nu va plati
penalitati sau despagubiri pentru intarzierea in executarea contractului. Partea
care nu a indeplinit obligatia comunicata va suporta irevocabil consecintele
cazului de forta majora cat si indeplinirea tuturor celorlalte obligatii.
4.4.5
In conditiile in care forta majora la o decalare a obligatiilor partilor
mai mare de 6 luni, partile se vor reuni pentru a hotara asupra exercitarii in
viitor a clauzei incluse in contractln cazul imposibilitStii de exploatare a
bunului concesionat, situatie verificata si constatata de comisia legal
constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului.
5. SOLUTIONAREA
LITIGIILOR
5.1 Litigiile de orice fel
aparute intre partile contractante in cursul derularii contractului de concesiune
sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor, partile
pot apela si la arbitraj.
6.DISPOZITII
FINALE
6.1 .Drepturile
si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune.
6.2 Dupa concesiune, realizarea obiectivului de investitie se va face
numai pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizatei de
construire emisa de organele competente in conformitate cu prevederile Legii
nr. 50 / 1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,
republicata. Solutiile prezentate odata cu depunerea optiunilor in cazul
adjudecarii licitatiei nu reprezinta aprobarea acestora si nu exonereaza pe
concesionar de obtinerea avizelor si acordurilor legale din partea organismelor
abilitate in eliberarea acestora (exemplu: Avizui Comisiei de urbanAutorizatia
de
construire, etc.).
6.3.
Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si
functionarea investitiei privesc pe concesionar.
6.4.
Toate lucrarile privind racordarea la retelele edilitare existente si otinerea acordului de la
6.5.
Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii
regularizarea si continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat
terenul.
6.6.
Concesionarul este obligat de a executa din fonduri proprii lucrarile de
sistematizare pe verticals a zonei adiacente investitiei ce se realizeaza pe
terenul concesionat (exemplu: spatii verzi. trotuare, etc,)..
6.7.
Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul
lucrarilor de constructie in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii
constructiei, incadrarea °si termenul de punere in functiune stabilit prin
actul de concesiune.
6.8.
Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii
efectuate de Consiliul Local al municipiului Alexandria, din care se va scade
contravaloarea caietului de sarcini.
6.9. Cumparatorul caietului de sarcini
va suporta
contravaloarea acestuia.
6.10. Incheierea contractului de concesionare nu se va face decat
dupa prezentarea de catre concesionar (dupa caz) a unui
PUD (Plan Urbanistic de Detaliu)
al zonei in care este cuprins terenul, plan ce urmeaza a fi
aprobat de Consiliul Local
al municipiului
6.11 Valoarea investitiilor ce se vor realiza va fi de cel putin 61.319 RON conform studiului de oportunitate, iar durata de realizare 6 luni. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza in contractul de concesiune.
6.12.
Concesionarul va prelua contractele de inchiriere existente intre concedent
si alti agenti economici.
6.13.
Concedentul se poate asocia sau colabora cu terte persoane juridice in
vederea realizarii obiectivului de investitii si satisfacerea obiectului de
activitate.
Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare
se vor pune la dispozitia solicitantului contra cost, pretul fiind de 100 RON.
Consilier,
Prof. Ioana PANAGORET